房地产行业的发展与“人挑活儿”的企业招聘现状

作者:企鹅 /  / 浏览次数:
      王石这样说:“年轻人别急着买房子,一旦买了就等于把自己限定住了”中国很多城市发展迅速、面对职业发展规划、这句话很有道理。据不完全统计,今年以来,楼市调控措施合计超过了160次,在这种情况下,围绕房地产市场的一系列变化不断发生,近期房企拿地热情快速上升;公租房配套政策不断完善;房地产中介监管趋严,这些房地产市场的动向都值得关注。从“活儿挑人”到“人挑活儿”各地的抢人大战不得不引发思考、中小企业面对用工成本急剧增加的环境下如何生存、房地产带动经济的同时也迫使一些盈利能力不强的企业深陷泥淖。
 
  今年以来,楼市调控延续,据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来,房价持续上涨幅度较高,以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。3月份房地产市场出现的短暂“阳春”行情,并没有在4月份得以延续。上海易居研究院副院长杨红旭表示,从过往楼市的一般规律来看,如果4月份量能低于3月份,则春季行情趋弱。以一线城市北京为例,数据显示,4月份北京二手房住宅签约14440套,环比3月份的16051套下跌10%;“五一”期间,北京市二手住宅网签134套,新建商品住宅网签124套,两者网签量总计256套,创下2015年以来同期网签水平新低。如果将范围扩大至全国,中原地产研究中心提供的数据显示,4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%,二线城市环比上涨约5%,三城市环比下跌约10%。
 
  “从整体上看,4月份全国房地产市场继续呈现分化态势。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,部分城市在3月份成交量出现明显放大的背景下,价格亦随之小幅上调,然而价格变化后,市场需求却有所改变,即观望情绪加重,进而造成4月份成交量的上涨乏力。王石建议,年轻人即使买得起房子也不要着急买房子。‘首先来想,有住的地方先租,你只要肯租房子那么我盖的房子就有去处,因为得有人先买它再租给你,所以我不用担心你不买房子我没生意,你在所在的城市和你回老家,这都是一种选择,不要更多的纠结。’
 
  值得关注的是,造成4月份“阳春”行情难以为继的原因,除了有成交量在3月份集中释放后的自发回落外,4月份各地频繁发布的调控措施,也使得市场预期发生改变。据不完全统计,4月份全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过60次,而3月份仅有15次,2月份21次,1月份68次。也就是说,今年以来,各地发布的调控措施超过164次。5月6日,在“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系有关情况”发布会上,国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军表示,放宽落户不等于放松对房地产的调控,不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是必须坚持、不能动摇的。这是国家发改委首次就放宽落户和房地产调控、房地产市场之间的关系表态。
 
  恒大研究院的报告指出,房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融,人口流入可增加房地产需求。从人口和收入看,部分城市的房价可能存在上涨过快、缺乏支撑的风险,亟需人口流入支撑,“‘抢人’在一定程度削弱房地产调控效果。”从2017年以来,国内部分城市相继出台人才及落户新政,这些政策在为城市发展吸引高阶层人才的同时,一定程度也扩大了当地房地产市场需求。
  杭州:投资买房
  根据官方数据,2018年杭州有33万人口净流入量。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示,4月份全国房地产市场的成交表现确实不如3月份,尤其是一线城市二手房在经历3月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房价格开始出现滞涨。究其原因,除了3月份市场需求量释放明显高于预期,短期内出现一定透支外,4月份部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下,购房者入市脚步在不少城市有所放缓。虽然政策面的加码已在某种程度上影响了4月份房地产市场表现,但目前仍有少数二线城市表现得较为突出。
 
  对此,张波认为,市场热度依然较高的二线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说,可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行。预计在3月份、4月份房价持续上涨幅度较高的城市,以及杭州、武汉等土地市场较热的城市,后续政策“微收紧”的可能性较大。放宽的落户政策帮助他们绕开了严苛的限购政策。一直较为活跃的杭州楼市,吸引了无数外地投资客,落户也是投资客青睐的一种方式。在旺盛的需求支撑下,杭州楼市在全国市场走出了“一枝独秀”的行情。2018年在全国楼市下行之际,杭州催生了数个万人摇号楼盘;今年3月,杭州更是连出西湖国际城及华夏四季两个“万人摇”盘。今年以来,杭州新房和二手房市场均保持了活跃的势头。4月杭州市区(含富阳、临安)新房共成交12955套,环比3月增长21.5%,同比去年4月的9798套增长32.2%。二手房成交量达8597套,与3月持平。截至5月初,杭州市区二手房挂牌价已接近7.3万套。杭州土地市场热度更为明显。3月29日,杭州一口气拍出5宗地块,单日土地收入达到73亿元;4月16日,杭州出让7块土地,总成交价126亿元,其中望江地块最终价格为52.03亿元,折合楼面价45325.75元/平方米,这一价格也是杭州历史上第二贵地王。
 
  透明研究院数据显示,4月杭州市共出让土地42宗,出让面积105.2万平方米,出让金额388.0亿元,是近一年来的第二高位。另一方面,杭州“抢人大招”仍在加码。4月3日,根据杭州官方提出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的,可直接落户”,进一步降低落户门槛。
 
西安:最大受益者
  西安无疑是“抢人大战”的最大赢家之一。这个地处关中平原的历史文化名城,已经多次推出了“抢人”政策。2017年3月1日,西安市出台了被称为史上最宽松的人才引进政策,通过“三放四降”最大限度降低落户门槛。人才引进政策多次调整后,门槛进一步降低,涵盖了大部分有落户西安意愿的群体。今年2月3日,西安再次放出“抢人”大招,任何在校大学生,或者45周岁以下的人,都可以在西安落户。浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,这一政策意味着西安户籍政策的门槛几乎为零,也意味着对外地人限购的政策,几近破解。根据官方数据,2018年以来共有75万人落户西安。实施人才新政以来,西安市户籍人口增加了155万。西安官方目标是到2020年人口达到千万级别。
 
  大量人口涌进的同时,西安楼市也不平静。根据国家统计局数据,2018年12月西安商品住房价格同比上涨22.4%,二手住房价格同比上涨15.0%。刚刚过去的3月份,西安一手房价格同比上涨23%,二手房价格同比上涨13.3%,涨幅位居70城之首。一季度西安市房地产开发投资增长加快,其中住宅投资268.45亿,增长23.9%。